Lucro é o que sobra depois que cada risco do edital, da matrícula e da ocupação foi medido. É o que fazemos pelos nossos clientes, antes do lance e até as chaves.
Solicitar atendimento →Reunião inicial por vídeo, reservada e sem compromisso.
O que o anúncio do leilão não diz
Quem tem capital não perde dinheiro em leilão de imóveis por falta de oportunidade. Perde por um detalhe que estava escrito, no lugar onde ninguém leu.
IPTU e condomínio têm regras diferentes. Antes do lance, verificamos os débitos e quem responde por eles em cada modalidade de leilão.
IPenhoras, indisponibilidades, usufruto, ações de terceiros. Nem todo ônus cai com o leilão.
IIPrazos, comissão e condições que fazem o arrematante perder o sinal.
IIIIntimação mal feita, recurso pendente, devedor que contesta. Capital parado por meses.
IVImóvel ocupado tem caminho, custo e prazo. Quem não planeja antes, paga depois.
VCada leilão tem o seu detalhe. Vinte anos lendo editais ensinam onde ele costuma se esconder.
VINenhum desses riscos é motivo para fugir do leilão. São motivo para medir antes de dar o lance.
Para quem é
Sabe que leilão de imóveis é bom negócio, mas não arremata com dívida escondida ou processo travado.
Já viu boas oportunidades passarem porque a análise não ficou pronta a tempo.
Seu tempo vale mais do que garimpar editais e acompanhar cartório.
A divisão do trabalho
O método
Se a conta não fecha em qualquer uma delas, paramos e partimos para a próxima oportunidade. Descartar também é proteger patrimônio.
Monitoramos tribunais, bancos e leiloeiros em busca de imóveis no seu perfil.
Levantamos cada despesa e definimos o preço máximo do lance.
Edital, matrícula, certidões, processos e ocupação. Você recebe um parecer por escrito.
CPF ou empresa, cadastro, habilitação e estratégia de lance.
Título aquisitivo, registro no seu nome e providências para a baixa dos ônus cabíveis.
Negociação, notificações e, se preciso, ação judicial. Até as chaves na sua mão.
Quem conduz
Mais de vinte anos de Direito Imobiliário, Empresarial e Tributário, hoje dedicados a leilões de imóveis de médio e alto padrão.
A Athayde Advogados nasceu em Cachoeiro de Itapemirim e tornou-se uma advocacia boutique em Vila Velha. Atendemos poucos clientes por vez, de propósito.
Perguntas frequentes
Não. Arrematamos em todo o Brasil e atendemos clientes no exterior. Documentos, leilão e registro são conduzidos a distância.
Sim. Judiciais, extrajudiciais (alienação fiduciária) e de instituições financeiras. Cada modalidade tem regras próprias, e a análise muda conforme o caso.
Sim. Envie o link do leilão na primeira reunião. Dizemos o que precisa ser verificado antes de qualquer decisão.
Ocupação não é motivo para descartar, mas entra na conta. Avaliamos o caminho mais rápido, primeiro pela negociação e, se necessário, pela via judicial.
A proposta é apresentada depois da primeira reunião, por escrito, conforme o tipo de imóvel e as etapas de que você precisa.
Sim. O Kit Destrincha Edital traz o checklist e o método que usamos para ler um edital.
Conte o que você procura. Na primeira reunião, dizemos se faz sentido seguir e como seria o caminho.
Solicitar atendimento →Atendimento reservado, protegido pelo sigilo profissional.
